人民法院案例庫(kù):房屋甲醛超標(biāo)的，承租人有權(quán)解除合同

——王某訴郭某房屋租賃合同糾紛案

入庫(kù)編號(hào)2024-07-2-111-005/民事/租賃合同糾紛/上海市寶山區(qū)人民法院/2024.01.10/（2023）滬0113民初34603號(hào)/一審/入庫(kù)日期：2024.12.30

裁判要旨

出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價(jià)值的租賃物。出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)無(wú)法滿足租賃用途，甚至危害承租人健康安全的，承租人有權(quán)解除租賃合同并要求出租人退還租金及保證金。

關(guān)鍵詞

民事 租賃合同 甲醛超標(biāo) 適租義務(wù) 合同解除 返還責(zé)任

基本案情

2023年7月14日，郭某與王某簽訂《房屋租賃合同》，約定王某承租系爭(zhēng)房屋，租期自2023年7月19日至2024年7月18日；月租金為人民幣3400元（幣種下同），莊閑和app房屋租賃保證金為3400元；租賃期間，郭某保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。上述合同簽訂后，王某向郭某支付租金3400元和保證金3400元。

2023年7月17日至7月20日期間，王某就系爭(zhēng)房屋新裝修可能存在甲醛問(wèn)題對(duì)王某懷孕的妻子身體可能影響問(wèn)題與郭某進(jìn)行溝通，王某要求換房無(wú)果后要求郭某進(jìn)行甲醛檢測(cè)，郭某未予回復(fù)。2023年7月20日，王某向郭某發(fā)送短信表示因系爭(zhēng)房屋存在甲醛問(wèn)題，未辦理入住，于2023年7月20日通知解除房屋租賃合同。郭……