美國總統(tǒng)特朗普當(dāng)?shù)貢r間周四表示，他正指示房利美和房地美購買2000億美元抵押貸款債券，此舉被其視為在11月中期選舉前降低住房成本的最新舉措。

　　特朗普周四在社交媒體上發(fā)文宣布了此舉，稱“這將推動抵押貸款利率下降、月供減少，并使購房成本更可負(fù)擔(dān)”。

　　他補(bǔ)充稱，自己首個任期內(nèi)決定不出售房利美和房地美，使這兩家機(jī)構(gòu)得以積累“2000億美元現(xiàn)金”，而他當(dāng)前之所以宣布這一決定，正是“基于此原因”。

　　“這是我恢復(fù)住房可負(fù)擔(dān)性的諸多舉措之一，而拜登政府對此造成了徹底破壞，”特朗普表示。

　　美國聯(lián)邦住房金融局局長普爾特隨后表示，房利美和房地美將執(zhí)行美國總統(tǒng)特朗普的指令。

　　受此消息影響，周四抵押貸款支持證券(MBS)相對于美國國債出現(xiàn)反彈，而包括Rocket Cos. Inc.和LoanDepot， Inc.在內(nèi)的抵押貸款相關(guān)股票也紛紛走高。

　　房利美和房地美這兩家由美國政府支持的企業(yè)在2008年金融危機(jī)期間曾獲得美國政府救助，目前正持續(xù)增加抵押貸款債券的持有量。最新數(shù)據(jù)顯示，米蘭體育官方網(wǎng)站截至去年10月的五個月間，這兩家住房金融巨頭將其保留組合(即未出售給投資者的債券和貸款部分)規(guī)模擴(kuò)大了逾25%。

　　素有“新美聯(lián)儲通訊社”之稱的著名記者Nick Timiraos表示，特朗普已指示代表購買價值2000億美元的MBS，實現(xiàn)這一目標(biāo)的主要機(jī)制就是通過房利美和房地美的自留投資組合。根據(jù)它們與美國財政部的現(xiàn)有協(xié)議，這兩家公司各自持有的抵押貸款投資不得超過2250億美元。而截至2025年11月，兩家公司在這些投資組合中各持有約1240億美元，這意味著它們各自可以再購買1000億美元的MBS。

　　特朗普的目標(biāo)：壓低房貸利率

　　策略師指出，特朗普此舉是壓低抵押貸款利率的相對直接途徑，莊閑和游戲因為對MBS的更大需求會轉(zhuǎn)化為更窄的風(fēng)險溢價，進(jìn)而傳導(dǎo)至基礎(chǔ)抵押貸款。

　　“如果特朗普政府允許房利美和房地美擴(kuò)大其保留投資組合，毫無疑問這將對抵押貸款利率產(chǎn)生下行壓力——可能至少下降0.25個百分點，甚至更多，”美國全國住房會議主席兼首席執(zhí)行官David Dworkin表示。

　　房地美周四表示，在截至1月8日的一周內(nèi)，30年期抵押貸款平均利率為6.16%，接近2024年10月以來的最低水平。

　　花旗集團(tuán)去年晚些時候估計，如果這兩家政府支持企業(yè)將其投資組合增加2500億美元，那么債券風(fēng)險溢價可能會下降約0.25個百分點，這可能會轉(zhuǎn)化為消費者支付的抵押貸款利率同等幅度的下降。

　　不過部分分析師對該舉措的實際效果存疑。Renaissance Macro Research經(jīng)濟(jì)主管Neil Dutta指出，抵押貸款利差已然收窄。“因此我不確定此舉實際效果如何。多數(shù)空間似乎已被充分利用”。

　　政策組合拳出爐

　　美國聯(lián)邦住房金融局局長普爾特周四則稱，“債券購買計劃可快速執(zhí)行。我們具備實施能力，擁有充足資金，并將以極具智慧且大規(guī)模的方式推進(jìn)。”

　　普爾特稱，這項債券購買計劃與特朗普周三宣布的禁止機(jī)構(gòu)投資者購買獨棟住宅的計劃形成政策“組合拳”。特朗普已表示，他計劃在本月晚些時候于瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇上詳細(xì)闡述該計劃及其他住房可負(fù)擔(dān)性提案。

　　此前，總統(tǒng)顧問團(tuán)隊曾多次發(fā)出警告：生活成本問題已成為共和黨的政治包袱，可能導(dǎo)致該黨在今年秋季選舉中失去國會控制權(quán)。

　　普爾特周四早些時候接受采訪時還稱，特朗普將在一兩個月內(nèi)決定是否推進(jìn)房利美和房地美的IPO。

　　不過，TD Cowen董事總經(jīng)理Jaret Seiberg在一份研究報告中指出，債券購買計劃可能意味著相關(guān)上市計劃已被擱置。“我們認(rèn)為總統(tǒng)的言論對終止政府支持企業(yè)的托管狀態(tài)不利。特朗普贊揚了自己首個任期內(nèi)不讓這些公司上市的決定，并暗示可利用它們促進(jìn)住房可負(fù)擔(dān)性。這聽起來不像一位急于推動這些企業(yè)上市的總統(tǒng)。”